Nákup domov je americký sen. Je viac ako miesto, kde si dal svoj klobúk na konci dňa. Definuje vás, vás chráni, a darí sa vám. Áno, nehnuteľnosti, je ušľachtilá činnosť, ale vždy sa začína tejto prvej, dôležitá otázka: Mám kúpiť alebo prenajať domov môj?
Odpoveď kupodivu nie je tak zrejmý. Teraz otázku "dostupnosti" je dôležitý, ale to nie je predmetom tohto článku. Máme voľný kalkulátor na našich webových stránkach. Rado sa stalo s jeho použitím.
Predmetom tohto článku, však, sa zaoberá otázkami, ktoré musia byť zodpovedané, ako nájomca môže migrovať do kúzelnej ríše vlastníctva domu. Tu je 5 magické body, ktoré musíte preskúmať, o tom, či kúpiť alebo prenajať ďalšie Domov: náklady ZÁVÄZKOV mesačných platieb daňových priznaní bohatstva
1. NÁKLADY: Prenájom domov vyžaduje, aby ste si šek na prenajímateľovi každý mesiac. To je všetko. Máte hotovo. Všetko ostatné je jednoducho postarané pre vás. Keď vlastníte doma, ste v podnikaní pre seba, a to znamená, že musíte zvládnuť všetky náklady sami. Ste zodpovední, samozrejme, na mesačné splátky hypotéky do banky ... Musíte zaplatiť všetky svoje nástroje, vrátane telefónu, plynové, elektrické, kábel, odpadky, voda, atď
Nezabudnite si zodpovednosť postarať sa o údržbu. Nemajú dosť peňazí na bankový účet, nie je dosť dobrý výhovorka. Ak je to zlomené, musím ťa opraviť! Nezabudnite na svoje Majitelia domov Združenia poplatky, vaše členstvo poplatky, dane z majetku, špeciálne hodnotenie dane, poistenie ... yada, yada, yada. Keď si prenajímate dom, môžete dať prenajímateľ šek. Keď si kúpite domov, musíte zaistiť, že všetky výdavky sú splnené a spravované každý mesiac, navždy ...
2. Záväzok: Prenájom a nákup majú rôzne finančné záväzky. Ak chcete prenájom domov zvyčajne vyžaduje nájomnej zmluvy. Niekedy je to mesiac od mesiaca, niekedy je to 12 mesiacov leasingu. Ale bez ohľadu na to, čo, vždy existuje cesta von.
Váš záväzok je obmedzená na dobu, po ktorú sa rozhodnete pre pobyt a bývať tam. Keď si kúpite domov, si zvyčajne podpísať 30 rokov hypotéku, čo by väčšina ľudí tvrdí, je ako večnosť. Ste rozhodnutá zabezpečiť, aby platba doručená do banky, alebo veriteľ každý mesiac, na čas.
Nemajú jedno, či chcete presunúť na nejakom mieste. Môžete predať váš domov Samozrejme, ale nemôžete len zlomíte hypotéku, rovnako ako si môžete zlomiť prenájmu. Nákup domov vyžaduje dlhodobý, finančný záväzok. Prenájom Hlavné len vyžaduje, aby vám znížiť kontrolu každého mesiaca bývate v dome voľby.
3. Mesačné platby: Vždy sa zdá, že nájomca bude platiť menej každý mesiac o mesačných platbách. Dovoľte mi, aby som vrhnúť nejaké svetlo na túto tému. Starostlivo skúmajú, je to tak ďaleko od pravdy, ako mesiac na Zemi. Využime príklad: Ako nájomca, budete platiť 800 dolárov mesačne, povedzme, že sa zvyšuje o 5% každý rok. Matematický môžu líšiť s Vami a Vašimi prenajímateľa, ale dostanete nápad. Blokovanie rent-ovládanie, to je nevyhnutné. Jednoduché.
Ako vlastník domu na pevnou sadzbou úveru na 1000 dolárov istiny a úrokov za mesiac, platba sa nikdy nezmení ... nikdy ... nikdy ... Inými slovami, nájomca mesačné nájomné bude nakoniec prekoná domu na splátky hypotéky ... podstatne rýchlejšie ako by ste mohli očakávať. V tomto príklade bude naša nájomca mesačnej splátky prevyšujú náš Majitelia domov splátky hypotéky, asi 6 rokov. 4. Daňových priznaní: nájomca spravidla nemá dostane daňové zvýhodnenie zo štátnych a federálnych daní dosky každý rok, niekedy označované ako "nájomca úver".
Ale majiteľ domu dostane odpočet zaplatených úrokov z ich úveru. To je obrovský prínos domu. Poďme sa používajú rovnaký príklad s naším 800 dolárov nájomcu. Na konci roka by mohlo naše nájomca dostane 600 USD nájomcu úver na ich 1040EZ formulári pri tom svojich daní. Jednoduché. Náš vlastník domu, na druhej strane, platil celkom 12.000 dolárov v hypotekárne splátky, z ktorých asi 11.500 dolárov išiel smerom k záujmu. Tento záujem sa write-off. Poďme sa pozrieť ... 600 dolárov oproti 11.500 dolárov. Hmmm. Páči sa mi, že matematický.
To sa rovná pekné zdravé daňové priznanie pre väčšinu z nás, príde apríli budúceho roka. Take tie tisíce dolárov v daňovom priznaní, a ísť na pekný Cruise okolo Jamaica! 5. Bohatstvo: Je to pravdepodobne oveľa, oveľa ťažšie pre nájomcu budovať bohatstvo. Neexistuje žiadny vstavaný mechanizmus pre zhodnotenie, zatiaľ čo domu má postured sami múdro pre budúcnosť. Povedzme, že máme nájomca, ktorý chce získať bohatý. Výborne!
Musí ísť nájsť obchodnej spustiť, alebo investovať do akcií, alebo prísť s veľkým vynálezom, alebo môže byť ďalšie rocková hviezda, alebo sledovať rodinných priateľov "tip", a ísť robiť Škót Futures od augusta do septembra ( Len príklad, ľudí ... ja neviem nič o dobytok ...). V každom prípade by väčšina ľudí sa obáva, že naša nájomca je po povestné "vzdušné zámky", k bohatstvu. Ale povedzme, že máme domu, ktorý chce vybudovať bohatstva. Výborne! Čo je potrebné urobiť? Jednoduché .... Nič ... platiť hypotéku ... bývať v dome ... O prácu svoju prácu. To je všetko. Realitné oceňuje hodnoty, v priemere viac ako na dlhú trať, ako žiadne iné finančné vozidla. Jedná sa o praktickú istotu, a to je automatické. Domu kontroly celkovej hodnoty domu. To je kúzlo pákového efektu.
Dovoľte mi, aby som disk bod doma: Niekto môže kúpiť dom na 150.000 dolárov, povedzme, a počas 7 až 10 rokov, je úplne rozumné tvrdiť, že to samý dom by mohol byť v hodnote okolo 600.000 dolárov. Nájomníci nemajú vstavaný výhoda pre stavebné bohatstvo, zatiaľ čo Nemovitost oceňuje hodnoty ako virtuálne istotu. Nevolám doma-vlastníctva "American Dream" pre nič za nič! Súhrn: Predmetom rozhodovania o tom, či kúpiť alebo prenajať, nie je jednoduché. Na konci sa zužuje na otázku zložitosti.
Byť Nájomca je jednoduchý. Byť domu je zložitejšia, a napriek tomu, že neznamená, že to nie je vo vašej pochopiť. JE! Existuje toľko ľudí, že sú len v zálohe, túžby, ktoré vám pomôžu sa tam dostať. Realitných kancelárií, hypotekárne makléri, priateľov, rodinu, apod So všetkými týmito zdroje okolo vás, len asi každý môže vlastný domov, a v tejto veľkej krajiny, americký sen o vlastníctve bytov je úplne v rámci všetkých našich pochopí! Ale urob mi láskavosť. Dajte si čas, aby preskúmala tieto dôležité otázky.
Pozrite sa vnútri. Ako všetci starnú v živote, sme túži viac. Nákup versus Prenájom je bežné tému v tejto ceste. Ako sme vlna zbohom na mladšie roky, hovoríme tak dlho k jednoduchosti života, a my sa pozdraviť s prísľub prosperity, bohatstva a lepšej budúcnosti. My tiež pozdraviť na vyššiu, zložitejšie veci. Často krát, to je proste ochota k zložitosti, že sa dostanete k pochopeniu, čo potrebujete. Veľa šťastia na vašej ceste, z prenájmu do vlastníctvom ďalšie Domov! Sme si užil poskytovania týchto informácií pre vás, a prajeme vám veľa šťastia vo vašom prenasledovania. Nezabudnite vždy hľadať dobré rady od tých, ktorým veríte, a nikdy sa otočiť chrbtom k svojej vlastnej zdravý rozum.
Tom Levine poskytuje pevný, zdravý rozum prístup k riešeniu problémov a odpovede na otázky týkajúce sa výrobkov pre spotrebiteľské úvery. Jeho webové stránky sa snažia poskytovať zdarma online zdroje pre spotrebiteľov, vrátane miery-watch, tipy a články, finančné komunikácie, novinky a odkazy na produkty a služby.
Môžete vyskúšať Tom internetových stránkach tu: http://loan-resources.org , alebo sa môžete e-mailom Tom na info@loan-resources.org. Copyright 2004, podľa LoanResources.Net Upozornenie: Vyhlásenia a názory vyjadrené v článkoch, recenzie a ďalšie materiály v tomto dokumente sú názormi autorov. Aj keď každý starostlivosti bola prijatá pri zostavovaní týchto informácií a každý pokus, aby predložila up-to-data a presné informácie, nemôžeme zaručiť, že nepresnosti nedôjde. Autor nenesie zodpovednosť za akýkoľvek nárok, stratu, poškodenie alebo nepríjemnosti spôsobené v dôsledku akejkoľvek informácie na týchto stránkach alebo akékoľvek informácie prístupné prostredníctvom tejto stránky. Vydavateľa Návod: Tento článok môže byť voľne distribuovaný tak dlho, kým o autorských právach, autora informácie, disclaimer, a aktívny odkaz (pokiaľ možno) sú v cene. info@loan-resources.org
Napísal: Tom Levine
